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大視界仁愛社區第三屆區分所有權人大會會議記錄 開會事由：第三次區分所有權人會議暨增、刪、修訂管理規約及委員改選 時間：九十一年十二月十五日上午九時整 地點：本社區地下室一樓 主席：李國泰先生 記錄：徐淑真 列席人員：應出席總數：161人，實際出席人數：112人， 出席人數率：69.57﹪。 出席區分所有權比例：7029.46/10000，出席區分所有權率：70.29﹪。 一、主席致詞：（詳如會務報告及財務報表） 二、管理執行報告：（詳如管理執行報告） 三、提案討論： 案由：第一案增訂管理規約第十五條。 說明：一、為反應社區現狀，建議將管理規約第十五條增列條文為： 「管理委員於區分所有權人會議中由各棟樓層住戶互選產生之。 區分所有權人之配偶或法定代理人亦可擔任管理委員， 其責任義務相同，解任時亦同。」 二、請參照管理規約增訂表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第二案增訂管理規約第十七條。 說明：一、為反應社區現狀，建議將管理規約第十七條增列條文為： 「管理委員會組織，所有委員推選主任委員一名， 主任委員對外代表管理委員會（主任委員、監察委員、 財務委員需為區分所有權人擔任），其他委員職務如下：（內容略） 二、請參照管理規約增訂表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第三案增訂管理規約第六十八條。 說明：一、為社區加強安全管理，建議將管理規約第六十八條 增列條文為：「區分所有權人如有產權轉移或租賃之情事時， 應附本規約交代清楚並列入契約之有效附件。租賃（含房屋及車位） 之情事發生時，須向管理委員會提出房屋使用切結書、停車空間使用 契約書。 二、請參照管理規約增訂表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第四案增訂管理規約第二十二條。 說明：一、為社區糾紛之排解，建議將管理規約第二十二條增列 條文為：「管理委員會之職責如下：（第一條至第十條保留、 內容略），增訂：第十一項：糾紛之協調程序： 第一款：本公寓大廈區分所有權人或住戶 間發生糾紛時，由管理委員會邀集雙方當事人進行協調。 第二款：有關區分所有權人、管理委員會 或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之士林地 方法院為第一審法院。 二、請參照管理規約增訂表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第五案刪除管理規約第二十五條第一項。 說明：一、本條文係與建商於買賣契約中存續之問題，已不符社區 現狀，建議將管理規約第二十五條第一項之條文全數刪除。 二、請參照管理規約刪除表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第六案刪除管理規約第二十五條第五項。 說明：一、本條文因違反所得稅法第七十條之規定且本管理委員 會為非營利事業單位，建議將管理規約第二十五條第五項之條文 全數刪除。 二、請參照管理規約刪除表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第七案修改管理規約第十四條。 說明：一、第二次區分所有權人會議（90/12/23）中本條文已做 修改，但為更落實職務之執行，建議將管理規約第十四條修改為 ：「本大廈管理委員會由住戶推選委員９名（每梯一名）增設不分 梯委員８名以下（委員總數最高為１７名（含）以下）」 二、請參照管理規約修改表。 辦法：提請第三次區分所有權人會議通過增訂管理規約案。 審查意見：提請第三次區分所有權人會議議決。 大會決議：全體通過。
案由：第八案財務作業應公開透明。 說明：因應不景氣狀況，任何開支必須開源節流。 辦法：一、支出費用超過新台幣五仟元以上，必須詳細列出數量 及單價。 二、工程案支出時，應將二家以上之廠商報價單及 議價過程影印公告。 審查意見：一、依據本社區管理規約第三十條之規定：本大廈 一般事務支出或有益全體住戶權益之開支，其支用權限如下： （1） 管理委員會：新台幣二十萬元 （含）以下之支出。 （2）主任委員：新台幣伍萬元（含）以下 之支出。 （3）財務委員：新台幣二萬元（含）以下 之支出。 （4）超過授權範圍應提報上一級決定， 金額超過新台幣二十萬元以上者，應提交區分 所有權人會議議決。 二、本管委會如有工程案施做時，均有二家以上之 廠商報價，各區分所有權人如有疑議，歡迎逕向財務 委員提出申請調閱相關文件閱覽或於往後例行月會中 與會了解管委會之實際運作。 大會決議：一、請總幹事於每月公告收支表時，將明細公佈清楚。 二、工程案施工前，請總幹事將廠商之報價單公告於警衛室旁 之佈告欄，如住戶有疑議時提管委會報告，如無疑議於例行月會決定 得標廠商及確認施工日期並公告於各棟電梯公佈欄。
案由：第九案環境衛生、中庭花園美化 說明：一、21-23號巷道水溝，久未清理。 二、中庭花園應作整體規劃，雜草眾多。 三、中庭水池閒置可否有更好的規劃？ 辦法：一、是否請總幹事多關心一下，為何至今未處理完畢？ 二、是否請總幹事多關心一下並提出具體規劃。 三、建議種植荷花、睡蓮..等水生植物，既可造景又可避 免空間閒置。 審查意見：一、21-23號巷道於4月中旬左右，總幹事已使用消防水 柱清洗過乙次，另於7月中旬協請里長謝連和先生安排清洗448-456號 1樓（社區內及民族路外圍）及圖書室後方排水溝清洗。但因建商設計 失當無預留人孔蓋及管線阻塞，致使該處無法順利排水滯留現象發生。 二、中庭花園之整體規劃，總幹事曾於3月份例行月會 中提出專案處理，但因經費超過權限範圍且植栽之存活 率無法掌控，此案於會中僅限於討論。 三、本案於8月例行月會已討論，其操作面確有困難。 日後如有積水現象，將以抽水馬達抽乾，保持水池內 乾涸避免蚊蟲滋生。 大會決議：本案交由管委會再行評估。
案由：第十案環境衛生及安寧 說明：一、樓梯角落處常發現零星小垃圾或煙灰、煙蒂。 二、電梯內煙味滯留。 三、社區外之洗車店及飲食店於夜間10時過後之噪音聲響過大。 辦法：一、編列預算添購直立式煙灰桶，放置於各棟1樓及地下室電 梯入口處。 二、加強宣導電梯內一律禁煙及勿亂丟垃圾。 三、協調相關單位改善，提昇本社區之居住品質。 審查意見：一、本案於5月份例行月會中已由總幹事提出討論，因 1樓及地下室之梯間無消防偵測系統，如使用人疏失易造成火警之 死角，籲請各住戶發揮您的公德心，勿亂丟垃圾及煙蒂。 二、本案於電梯內公佈欄旁之規約節錄中長期宣導， 籲請各住戶發揮您的公德心，勿在電梯內吸煙。 三、因社區外之事務非本管委會之管轄範圍內，總幹 事亦多次與商家溝通，將再聯繫管區警員，促請商家 改善。 大會決議：再次籲請各位芳鄰發揮公德心並尊重他人之權益。
案由：第十一案公共安全、交通作業 說明：一、警衛室前黃線區應禁止停放汽車。 二、地下室汽車位應禁停放機車。 辦法：一、協調相關單位改善，提昇本社區之居住品質。並請總幹 事及警衛加強管理。 二、為租賃機車位公平原則，應明定汽車位禁停機車、腳 踏車。 審查意見：一、警衛人員及總幹事並非執法人員，對於黃線區停 車之情事只能採被動方式處理（規勸勿停放）且該處停放之車輛 多為郵務車及社區內之住戶，故籲請各住戶發揮您的公德心。 二、本案為第二次區分所有權人會議中之決議事項 。本管理委員會僅依循決議後之執行工作。 大會決議：一、再次籲請各位芳鄰發揮公德心並尊重他人之權益。 二、維持第二次區分所有權人會議之決議事項，並請總幹事 及警衛加強管理，如住戶違反管理規約之停車管理辦法，依規約上 鎖處理。
案由：第十二案公共安全、交通作業 說明：一、社區外、警衛室前是否能規劃機車停車位？以免影響 學童行的安全。 二、地下停車場之行徑路線，常有汽、機車駕駛人逆向 行駛。 三、大、小公電太高是否有解決的辦法。 辦法：一、規劃機車位及排水溝蓋上勿停機車，還給行人「 行的自由」。 二、於住戶大會中提出說明，並請參與會議之住戶回 宅宣導告知家屬。 三、建議調整電容量。 審查意見：一、本案於九十一年九月十八日在與市公所座談會 中，市公所承諾將進行仁愛街路段進行規劃及加強拖吊作業。 二、本案將於區分所有權人會議中再次宣導並籲 請各使用人遵行行駛方向，以免人、車之事故發 生。若有事故發生時，由違規人負事故之全責。 三、本案於91年3月7日已公告各棟大、小公電之 分攤金額，大公電每月平均約25000元左右，每戶 分攤約299元，小公電視各棟電梯之使用次數、梯 間照明、揚水系統等因素而各棟分攤金額有差異。 籲請各住戶規勸孩童勿乘坐電梯嬉戲，並於日間隨 手關閉各梯間照明，以免增加無謂之費用支出。 大會決議：一、汽車位156-161之行進方向，請總幹事再行評估可 有更好之規劃。 二、因應夏季過載之電量，委請總幹事至台電查詢實際用量 ，提報管委會再行評估是否調整電容量。
案由：第十三案公共安全、交通作業 說明：一、地下停車場內時而有孩童騎腳踏車或溜滑板。 二、所有權人車位未經所有權人同意許可，遭人臨時停放。 三、社區外之洗車店車輛，常併排停車影響本社區車輛進出。 辦法：一、加強宣導公共安全的重要性並加強巡邏。 二、類似之情事應儘速處理。 三、協調相關單位改善，提昇本社區之居住品質。 審查意見：一、本案將於區分所有權人會議中再次籲請各家長規範 、勸阻孩童勿在停車場內嬉戲，以免發生危險。 二、本案籲請各使用人遵守規約中之停車管理辦法第 第31條、32條、36條之規定，本管委會將提第三次區 分所有權人議議決，請各使用人勿佔用他人車位，以 免造成侵權之行為。 三、因社區外之事務非本管委會之管轄範圍內，總幹 事已知會商家改善，另將聯繫管區警員，促請商家改善。 大會決議：再次籲請各位芳鄰發揮公德心並尊重他人之權益及規範 孩童嬉戲之安全。
四、臨時動議： 一、管理規約因增、刪、修訂之新條文是否重新印刷？ 大會決議：因管理規約才由第二屆管理委員會印刷完成， 為節省管理基金之支出，增、刪、修訂之新條文將隨同本 次會議記錄一併影印交予各區分所有權人及住戶共同遵守。 二、建商移交進度後續問題？ 大會決議：建商移交事宜後續，授權管委會再行與建商 溝通協調處理。 三、35巷9-11號、17-19號、21-23號對外門禁開放否？ 大會決議：送發全社區之意見調查表於例行月會中，再依 調查結果檢討。 五、第三屆管理委員選舉： 1、選舉原則：各梯各選出一名委員，共計9名。並增設不分 梯委員共計8名，全數委員合計17名。 2、經票選各梯當選名單如下： A1~A2梯李揭美惠（民族路452號4樓） A3~A4梯 李彥緯（ 民族路448號4樓） A5~A6梯劉許秀絨（仁愛街19號2樓） A7~A8梯 陳美玲 （仁愛街21號4樓） A9~A10梯謝連和（仁愛街15號4樓） B1~B2梯 李曉玲 （仁愛街35巷11號2樓） B3~B4梯高煌枝（仁愛街11號9樓） B5~B6梯 洪淑玲 （仁愛街5號3樓） B7~B8張家榮（仁愛街1號2樓）
不分梯委員： 李智耀（民族路448號7樓） 高朝榜（仁愛街1號5樓） 盧進成（仁愛街9號7樓） 李國泰（仁愛街15號9樓） 李文淵（仁愛街23號5樓） 李福慶（仁愛街35巷9號6樓） 李清鵬（仁愛街35巷11號1樓）杜少陵（仁愛街35巷9號8樓） 3、新舊任委員決議推選職務如下： 主任委員：高煌枝（仁愛街11號9樓） 副主任委員（安全、水電）：李福慶（仁愛街35巷9號6樓） 副主任委員（環保、資訊、總務）：陳美玲（仁愛街21號4樓） 監察委員：李國泰（仁愛街15號9樓） 財務委員：洪淑玲（仁愛街5號3樓） 備註：監委職務原為【謝連和】（仁愛街15號4樓）， 但因謝連和先生為公職人員（水湳里里長）公務繁忙， 故與不分區委員【李國泰】（仁愛街15號9樓）對調職務。
定於91年12月27日召開第二屆及第三屆管理委員會聯席會
六、散會 主席：
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